GRADONAČELNIK
KLASA: 940-01/26-01/13
URBROJ: 2196-4-2-26-1
Vinkovci, 02. veljače 2026. god.
Temeljem članka 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima («Narodne novine» br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 i 52/25), članaka 2. i 14. Odluke o gospodarenju nekretninama u vlasništvu Grada Vinkovaca (“Službeni glasnik” Grada Vinkovaca br. 7/99 i 2/09.), Zaključaka: KLASA: 944-05/25-01/05, URBROJ: 2196-4-2-26-13, od 20. siječnja 2026. god., KLASA: 944-08/25-01/21, URBROJ: 2196-4-2-26-3, KLASA: 944-06/25-01/67, URBROJ: 2196-4-2-26-7, oba od 30. siječnja 2026. god., KLASA: 940-01/26-01/11, URBROJ: 2196-4-2-26-2, od 03. veljače 2026. godine Gradonačelnik Grada Vinkovaca raspisuje
Oglas o raspisivanju javnog usmenog natječaja
za prodaju i zakup nekretnina u vlasništvu Grada Vinkovaca
I.
Predmet javnog usmenog natječaja je:
- Prodaja nekretnina u vlasništvu Grada Vinkovaca i to:
- k.č.br. 5362/7 Dvorište Josipa Lovretića sa 178 m², upisane u zk.ul.br. 9605, k.o. Vinkovci, po početnoj cijeni od 12.900,00 eura.
Navedena parcela u naravi čini prilaz obiteljskoj kući sagrađenoj na susjednoj parceli 5355/2, k.o. Vinkovci.
Namjena parcele prema GUP-u Grada Vinkovaca je „S1 – STAMBENA NAMJENA -OBITELJSKE KUĆE“.
b) k.č.br. 5362/8 Dvorište Josipa Lovretića sa 223 m², upisane u zk.ul.br. 9605, k.o. Vinkovci, po početnoj cijeni od 16.200,00 eura,
Navedena parcela u naravi čini prilaz obiteljskoj kući sagrađenoj na susjednoj parceli 5354, k.o. Vinkovci.
Namjena parcele prema GUP-u Grada Vinkovaca je „S1 – STAMBENA NAMJENA -OBITELJSKE KUĆE“.
- k.č.br. 321/32 Dvorište Pavla Šubića sa 25 m², upisane u zk.ul.br. 10311, k.o. Vinkovci, po početnoj cijeni od 1.450,00 eura.
Dio stambene građevine koja se nalazi na navedenoj parceli nije predmet prodaje nego samo zemljište. Sukladno Rješenju o utvrđivanju građevne čestice KLASA: UP/I-350-05/22-05/000011, URBROJ: 2196-4-9-23-0011, od 05. lipnja 2023. godine, gradska parcela 321/32 zajedno sa susjednom parcelom 321/30 čini građevnu česticu odnosno zemljište nužno za redovnu uporabu stambene građevine izgrađene na istim.
Gore navedene nekretnine prodaju se po načelu „viđeno – kupljeno“, što isključuje prigovore bilo koje vrste na stanje i kvalitetu nekretnine.
Grad Vinkovci ne odgovara za eventualnu neusklađenost podataka koji se odnose na površinu, kulturu ili namjenu nekretnina, a koji mogu proizići iz katastarske, zemljišno-knjižne i druge dokumentacije i stvarnog stanja u prostoru.
Za nekretnine koje eventualno neovlašteno koriste treće osobe, pitanje povrata u posjed rješava kupac o svom trošku.
Ugovorna cijena nekretnina i iznos troška procjene tržišne vrijednosti nekretnine i pokretnina, plaća se u jednokratnom iznosu u roku 30 dana od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora.
Upis prava vlasništva na kupljenim nekretninama izvršit će se u zemljišnim knjigama nakon predočenja dokaza o uplaćenom cjelokupnom iznosu ugovorne cijene nekretnine i troška procjene tržišne vrijednosti nekretnine i pokretnina.
Porez na promet nekretnina i druge obveze, trošak procjene tržišne vrijednosti nekretnina, trošak procjene tržišne vrijednosti pokretnina te trošak ovjere kod javnog bilježnika snosi kupac.
- Davanje u zakup neizgrađenog građevinskog zemljišta u vlasništvu Grada Vinkovaca, u poljoprivredne svrhe-košnja trave, na određeno vrijeme, do privođenja namjeni, u k.o. Vinkovci i to:
a) k.č.br. 5134 Oranica u ul. M. Gupca sa 2649 m², upisane u zk.ul.br. 4581, po početnoj cijeni zakupa u iznosu od 26,36 eura i
b) k.č.br. 5135 Oranica u ul. M. Gupca sa 2639 m², upisane u zk.ul.br. 7428, po početnoj cijeni zakupa u iznosu od 26,26 eura.
Parcele se daju u zakup u viđenom stanju, te se ne mogu koristiti za podizanje trajnih nasada i izgradnju građevina u svrhu poljoprivredne proizvodnje.
Zemljište se mora održavati pogodnim za poljoprivrednu proizvodnju-uzgoj trave za košnju, odnosno zakupnici su dužni zemljište obrađivati primjenjujući sve potrebne mjere i ne umanjujući njegovu vrijednost.
3. Davanje u zakup dijela sportske građevine - Nogometnog igrališta, u svrhu postavljanja zabavnog parka kao popratnog sadržaja manifestacije „Vinkovačkih jeseni“ i to:
- dio k.č.br. 5671, k.o. Vinkovci, vlasništvo Grada Vinkovaca, u površini od 5000 m²,
na vremenski period od 5 godina - za vrijeme održavanja manifestacije „Vinkovačkih jeseni“ u razdoblju od pet dana, po početnom iznosu zakupnine od 2.654,46 eura po danu.
Objekti koji se nalaze na navedenoj lokaciji ne daju se u zakup nego samo dio travnate površine nogometnog igrališta.
Ugovorna cijena zakupa za prvu godinu zakupa plaća se u jednokratnom iznosu prilikom zaključenja ugovora, te za svaku narednu godinu trajanja zakupa po ispostavljenom računu do 31. kolovoza tekuće godine.
Zakupnik navedene lokacije obvezan je sve potrebne priključke na infrastrukturu ishoditi i izvesti o svom trošku, sukladno uvjetima davatelja usluga, bez prava na povrat uloženih sredstava, te održavati čistoću površine tijekom radnog vremena, a nakon proteka roka zakupa vratiti korištenu površinu u prvobitno stanje i sanirati eventualnu štetu.
Isto tako, zakupnik je u obvezi postaviti zabavne naprave uz adekvatna upozorenja o opasnosti prilikom korištenja, te je u potpunosti odgovoran za slučaj nezgode zbog eventualne neispravnosti elemenata zabavnog parka ili rada istog kao i za materijalnu odgovornost inventara i dobara zabavnog parka. U slučaju podnošenja odštetnog zahtjeva zakupnik je dužan isti preuzeti i podmiriti te jamči zakupodavcu oslobođenje od bilo kojih odgovornosti za plaćanje po svim traženjima, zahtjevima, sudskim presudama i od svih vrsta rashoda u svezi s povredama i nesretnim slučajevima u procesu izvršenja zakupa.
Ako zakupodavac po bilo kojem osnovu plati ili mu se naplati ova šteta na teret njegovih sredstava, zakupnik ga je dužan obeštetiti za iznos plaćene štete, iznos sudskih i odvjetničkih troškova i za zakonsku zateznu kamatu.
II.
Pravo sudjelovanja na javnom usmenom nadmetanju imaju sve fizičke i pravne osobe sukladno pozitivnim pravnim propisima, a koje su dostavile potpunu i pravovremenu prijavu za sudjelovanje na javnom usmenom nadmetanju i koje nemaju dospjela nepodmirena dugovanja prema Gradu Vinkovcima, po bilo kojoj osnovi i prema državnom proračunu.
III.
Zakupnici moraju biti registrirani za obavljanje djelatnosti navedene u prijavi.
IV.
Pisana prijava mora sadržavati:
- ispunjeni obrazac prijave (zahtjeva) koji se preuzima na službenoj web stranici na Grada Vinkovaca ili na adresi: Grad Vinkovci, Upravni odjel za investicije, fondove Europske unije i imovinu, Bana J. Jelačića 1, Vinkovci, potkrovlje,
- za fizičke osobe - ime i prezime, adresa, OIB, kontakt telefon,
- za pravne osobe - naziv tvrtke, sjedište, OIB, kontakt telefon,
- za fizičke osobe koje obavljaju registriranu djelatnost presliku osobne iskaznice, a za pravne osobe presliku osobne iskaznice zakonskog zastupnika ili punomoćnika,
- dokaz o registraciji za obavljanje djelatnosti, odnosno izvod iz odgovarajućeg registra (Izvod iz registra obrtnika, Izvod iz sudskog registra, Rješenje o upisu u Upisnik obiteljskih poljoprivrednih gospodarstava i dr.),
- dokaz o izvršenoj uplati jamčevine, isključivo s broja računa/imena ponuditelja (u opisu plaćanja staviti: „jamčevina za javni natječaj za kupnju/zakup nekretnine-staviti broj k.č.“),
- dokaz o uplaćenoj upravnoj pristojbi u iznosu od 2,65 €, u korist Proračuna Grada Vinkovaca br: HR7423900011848700005 (poziv na broj: HR24, 5711-67648791479-5)
- potvrda Upravnog odjela za proračun i financije Grada Vinkovaca o podmirenim obvezama prema Gradu Vinkovcima,
- potvrda Ministarstva financija, Porezne uprave o podmirenim obvezama prema državnom proračunu,
- broj računa za slučaj povrata jamčevine,
- punomoć ako prijavitelji (natjecatelji) imaju punomoćnika, odnosno ispravu iz koje je razvidno tko je zakonski zastupnik pravne osobe.
V.
Neće biti uzete u razmatranje prijave natjecatelja koji imaju nepodmirene obveze prema Gradu Vinkovcima, po bilo kojoj osnovi i državnom proračunu.
VI.
Neće biti uzete u razmatranje niti prijave natjecatelja:
- pravne osobe u kojoj je sada ili je bio osnivač, suosnivač, vlasnik ili odgovorna osoba, te
- fizičke osobe koja je sada ili je bila osnivač, suosnivač, vlasnik ili odgovorna osoba,
u pravnoj osobi koja je bila zakupnik gradske nekretnine, a nije uredno ispunila ugovorne obveze.
VII.
Svaki prijavitelj za kupnju nekretnina dužan je na ime jamčevine uplatiti 10% od početne prodajne cijene navedene u natječaju.
Prijavitelji za zakupe nekretnina na ime jamčevine dužni su uplatiti navedeni iznos početne cijene zakupnine.
Jamčevinu su dužni uplatiti u korist Proračuna Grada Vinkovaca br: HR7423900011848700005 (poziv na broj: HR68, 9016-OIB).
Isto tako, ukoliko se prijavitelj natječe za više nekretnina potrebno je dostaviti za svaku nekretninu odvojenu prijavu, te priložiti dokaz o uplati jamčevine za svaku pojedinačnu nekretninu.
Neuspjelim ponuditeljima jamčevina se vraća, a najpovoljnijem ponuditelju uračunava se u cijenu prilikom sklapanja ugovora.
VIII.
Podnošenjem prijave ponuditelj je izričito suglasan da Grad Vinkovci može prikupljati, koristiti i dalje obrađivati podatke u svrhu postupka prikupljanja ponuda, sukladno propisima o zaštiti osobnih podataka, te iste javno objaviti sukladno Zakonu o pravu na pristup informacijama („Narodne novine“ broj 25/13, 85/15 i 69/22).
IX.
Prijava sudjelovanja na javnom usmenom nadmetanju podnosi se u zatvorenoj omotnici s naznakom «PRODAJA NEKRETNINA» ili « ZAKUP ZEMLJIŠTA U POLJOPRIVREDNU SVRHU-KOŠNJA TRAVE» ili «ZAKUP LOKACIJE ZA POSTAVLJANJE LUNAPARKA», na adresu Grad Vinkovci, Upravni odjel za investicije, fondove Europske unije i imovinu, Ulica bana J. Jelačića 1, zaključno sa 16. veljače 2026. godine do 09:00 sati, bez obzira na način dostave prijave sudjelovanja.
Obvezni sadržaj prijave reguliran je točkom IV. ovog Oglasa. Nakon proteka roka za dostavu članovi Povjerenstva otvoriti će sve pristigle prijave te utvrditi i objaviti listu prijavitelja koji zadovoljavaju uvjete raspisanog Oglasa. Nepravodobne i nepotpune prijave odbacit će se.
Svaki prijavitelj koji zadovoljava uvjete iz ovog Oglasa mora biti prisutan na javnom usmenom nadmetanju, u protivnom će se smatrati da je odustao od svoje prijave i neće imati pravo na povrat jamčevine. Ako prijavitelj nije u mogućnosti osobno prisustvovati nadmetanju, opunomoćenik prijavitelja je dužan najkasnije do početka održavanja nadmetanja dostaviti punomoć za zastupanje ovjerenu kod javnog bilježnika.
X.
Javni usmeni natječaj provest će se javnim usmenim nadmetanjem natjecatelja koje će se održati 16. veljače 2026. godine, s početkom u 13:00 sati, u velikoj vijećnici Grada Vinkovaca, Ulica bana J. Jelačića 1, Vinkovci.
Javni usmeni natječaj provodi Povjerenstvo za prodaju i zakup gradskih nekretnina.
XI.
Usmeno nadmetanje provodi se povećavanjem usmene ponude.
Najmanji iznos povećanja usmene ponude iznosi 10% od početnog iznosa zakupnine odnosno kupoprodajne cijene, a što se odnosi i na svako slijedeće povećanje.
Usmeno nadmetanje okončat će se po isteku dvije minute od davanja najpovoljnije ponude ili odustankom.
Najpovoljnijom ponudom smatra se ona koja uz ispunjenje ostalih uvjeta iz Oglasa sadrži i najviši iznos zakupnine odnosno kupoprodajne cijene za pojedinu nekretninu.
Ako je predana samo jedna prijava za zakup odnosno kupoprodaju nekretnine ili ako se za usmeno nadmetanje pojavi samo jedan natjecatelj, a ispunjava uvjete iz Oglasa Povjerenstvo utvrđuje njegovu ponudu u početnoj visini kao najpovoljniju.
Napuštanje prostorije u kojoj se održava nadmetanje i svaka razmjena informacija između natjecatelja i trećih osoba za vrijeme održavanja nadmetanja smatrat će se ometanjem tijeka nadmetanja i u tom slučaju Povjerenstvo za provedbu nadmetanja može donijeti odluku kojom takvog natjecatelja isključuje iz daljnjeg tijeka nadmetanja.
Po obavljenom izvikivanju najviših iznosa za sve nekretnine iz Oglasa, Povjerenstvo utvrđuje najpovoljnijeg ponuditelja čitanjem imena i prezimena, odnosno naziva pravne osobe i najvišeg postignutog iznosa za pojedinu nekretninu, te isto unosi u zapisnik, a utvrđeni prijedlog dostavlja nadležnom tijelu Grada Vinkovaca.
XII.
Odluku o najpovoljnijem ponuditelju donijet će Gradonačelnik po prijedlogu Povjerenstva za prodaju i zakup gradskih nekretnina.
Gradonačelnik zadržava pravo poništenja cijelog ili dijela natječaja bez obrazloženja i nije obvezan prihvatiti niti jednu pristiglu ponudu, u kojem slučaju ne odgovara za eventualnu štetu ponuditelja.
Ponuditelji mogu izvršiti uvid u zapisnik Povjerenstva te staviti prigovor na zapisnik Povjerenstva i odluku Gradonačelnika u roku 8 dana od dana primitka odluke o najpovoljnijem ponuditelju.
XIII.
Najpovoljniji ponuditelj dužan je u roku 8 dana od dana dostave Odluke o najpovoljnijem ponuditelju s Gradom Vinkovcima sklopiti Ugovor.
Ukoliko najpovoljniji ponuditelj odustane od ponude ili s Gradom ne sklopi ugovor u navedenom roku, smatrat će se da je odustao od zakupa, odnosno kupoprodaje, te neće imati pravo na povrat jamčevine.
XIV.
Natječaj će se objaviti u “Vinkovačkom listu”, te na oglasnoj ploči i internetskim stranicama Grada Vinkovaca, a sve informacije o natječaju mogu se dobiti na adresi: Grad Vinkovci, Upravni odjel za investicije, fondove Europske unije i imovinu, Bana J. Jelačića 1, potkrovlje, soba br. 31. ili na telefon 032/337-213.
GRADONAČELNIK
dr. sc. Josip Romić
Prilozi:
Prijavnica-zakup-zabavni park-dio k.č. 5671, k.o. Vinkovci
Prijavnica-zakup-polj. obrada-košnja trave k.č. 5135, k.o. Vinkovci
Prijavnica-zakup-polj. obrada-košnja trave k.č. 5134, k.o. Vinkovci
Prijavnica-prodaja k.č. 5362-8, k.o. Vinkovci